Quy định hợp đồng cho thuê nhà ở làm văn phòng
Hiện nay, việc cho thuê nhà ở làm văn phòng đang rất phổ biến, đặc biệt là các tỉnh thành như thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ. Về phía cung, nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhà ở có nhu cầu cho thuê để tăng thu nhập cho gia đình. Về phía cầu, phân khúc nhà ở dùng làm văn phòng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng do các cao ốc văn phòng có chi phí cao hơn.
Điều kiện cá nhân kinh doanh nhà ở làm văn phòng
Cá nhân hoặc gia đình cho thuê nhà ở làm văn phòng thì không cần thành lập doanh nghiệp do đây là hoạt động quy mô nhỏ và không mang tính thường xuyên.
Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh
• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Nội dung chính của hợp đồng cho thuê văn phòng
• Tên, địa chỉ của các bên;
• Các thông tin về bất động sản;
• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phương thức và thời hạn thanh toán;
• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
• Bảo hành;
• Phạt vi phạm hợp đồng;
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
• Giải quyết tranh chấp;
Hợp đồng cho thuê văn phòng
• Hợp đồng cho thuê là văn bản thể hiện sự thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê, ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của các bên và cách thức giải quyết tranh chấp;
• Giá thuê do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng;
• Việc phạt và tiền bồi thường thiệt hại do bên thuê chậm tiến hành thanh toán hoặc bên cho thuê chậm tiến hành bàn giao bất động sản phải được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng;
Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê văn phòng
Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có các hành vi sau:
• Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;
• Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
• Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
• Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có các hành vi sau:
• Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
• Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
• Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.
Lưu ý: Nhà ở là chung cư không được sử dụng làm văn phòng cho thuê.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về vấn đề cho thuê nhà ở làm văn phòng, xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm.
Giới thiệu về công ty chúng tôi
Công ty Đại Việt được thành lập bởi những sáng lập viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực điều hành và quản lý doanh nghiệp và các lĩnh vực pháp luật khác. Sau nhiều năm đi vào hoạt động, công ty Tư Vấn Đại Việt đã tư vấn thành công cho hàng nghìn doanh nghiệp đã và đang hoạt động ổn định trên thị trường.
Hiện tại công ty chúng tôi đã khẳng định được vai trò và vị thế là một trong những doanh nghiệp hàng đầu có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý. Đại Việt đang trên đà phát triển như đúng sứ mệnh sinh ra để đáp ứng lại niềm tin của quý khách hàng.
Không quan trọng doanh nghiệp của bạn là công ty nhỏ hay lớn, chúng tôi luôn cam kết thực hiện đúng hạn, đúng yêu cầu của khách hàng một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Một khi đã sử dụng dịch vụ của chúng tôi bạn đã tiết kiệm được rất nhiều chi phí, nhân lực và cả thời gian quý báu. Hiện tại công ty chúng tôi cung cấp hầu hết các dịch vụ tư vấn pháp luật trong lĩnh vực kinh tế, dân sự, bao gồm:
+ Tư vấn thành lập công ty trong nước và nước ngoài.
+ Thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thay đổi giấy chứng nhận đầu tư.
+ Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh trong nước và nước ngoài.
+ Tư vấn thay đổi địa chỉ công ty.
+ Tư vấn thay đổi tên công ty.
+ Tư vấn thay đổi người đại diện pháp luật của công ty.
+ Tư vấn thay đổi chủ sở hữu công ty.
+ Tư vấn thay đổi tăng giảm vốn điều lệ công ty.
+ Bổ sung ngành nghề mới cho công ty.
+ Tư vấn luật doanh nghiệp.
+ Tư vấn sở hữu trí tuệ, giấy phép lao động, giấy tạm trú.
+ Dịch vụ dịch thuật, quảng cáo.
+ Dịch vụ kế toán, tư vấn kế toán thuế.
+ Các dịch vụ tư vấn pháp luật khác.
